El impacto de la internacionalización en el mercado inmobiliario colombiano
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reveló que, durante 2025, el 10 % de las viviendas vendidas en Colombia fueron adquiridas por compradores desde el exterior. Este fenómeno refleja una tendencia en crecimiento que está comenzando a transformar varias regiones del país, especialmente en ciudades turísticas y zonas estratégicas.
Regiones líderes en compras internacionales
- Cartagena y Santa Marta: cerca del 20 % de las viviendas vendidas en estas ciudades fueron adquiridas por personas fuera de Colombia.
- Eje Cafetero: con un porcentaje que alcanza el 25 %.
- Medellín: donde el porcentaje de compras internacionales llega al 14 %.
Estos datos, según Guillermo Herrera, presidente de Camacol, muestran cómo la inversión extranjera y la presencia de colombianos residentes en el exterior están impulsando cambios en el mercado inmobiliario nacional, especialmente en regiones con alta valorización y atractivo turístico.
Contexto y proyecciones
Este fenómeno tiene lugar en un contexto donde el sector construcción busca reactivar su economía, tras años de desaceleración. Durante el Congreso de Vivienda Verde en Medellín, Camacol destacó que una de cada dos viviendas entregadas en Colombia en 2025 contaba con características sostenibles o sello verde. La meta inicial de alcanzar la construcción de viviendas sostenibles en 2030 fue lograda cinco años antes, posicionando a Colombia como líder mundial en vivienda sostenible entre 170 países.
Factores que fortalecen la internacionalización
El incremento en remesas enviadas desde el exterior también está impulsando la compra de viviendas en Colombia. Camacol señala que estos recursos ayudan a dinamizar la inversión, especialmente entre colombianos en el extranjero que buscan invertir en zonas con alta valorización y turismo.
Propuestas y desafíos del sector
El gremio constructor trabaja en propuestas para el próximo gobierno, incluyendo la recuperación de subsidios como Mi Casa Ya, que permitió a más de 360.000 familias acceder a vivienda propia. Además, proponen ampliar el acceso al crédito hipotecario y modelos de vivienda en arriendo, similares a los que ya funcionan en países como Chile.
El sector enfrenta desafíos como altas tasas de interés, inflación y reducción en subsidios estatales. Sin embargo, la apuesta por fortalecer la inversión extranjera, promover viviendas sostenibles y facilitar el acceso al crédito busca recuperar el dinamismo del mercado inmobiliario en Colombia.
¿Qué significa esto para el mercado colombiano?
El crecimiento de compras internacionales en el sector inmobiliario refleja una tendencia que, si bien puede impulsar la economía, también plantea desafíos en términos de regulación y planificación urbana. La participación extranjera en la compra de viviendas puede ser un motor de crecimiento, pero requiere de políticas claras para garantizar un desarrollo equilibrado y sostenible.
¿Crees que esta tendencia continuará en los próximos años? ¿Qué impacto tendrá en las regiones más turísticas y en el mercado local? La discusión está abierta.
